Аренда жилья в городе Саскатун, Саскачеван, Канада.

И так, я в Канаде уже почти полгода, пожила уже в 3 разных домах и сейчас расскажу вам как снимать жилье и какие условия/подводные камни вас могут ждать.

AirBnB

Сразу по приезду в Канаду я сняла airbnb на 2 месяца. Это дороже чем долгосрочная аренда, но поскольку я не знала останусть ли я в Саскатуне дальше, вписываться в долгосрочную аренду мне не хотелось.

С жильем на airbnb все просто, как выбрать отель. На первое время от недели до пары месяцев это отличный вариант, присмотреться и найти постоянное жилье. В Саскатуне рынок жилья совсем не такой как в больших городах, где вам придется конкурировать с другими желающими за квартиры. Здесь по разной статистике свободно от 10% до 20% жилья, соответственно лендлорды (владельцы жилья для сдачи) будут всячески заинтересованы в Вас, а не наоборот. Если очень постараться, то постоянное жилье можно найти за неделю, поэтому некоторые снимаю временное жилье на airbnb всего на неделю. Внимание! В Торонто и Ванкувере такое не пройдет, там снимайте временное жилье на месяц+, поскольку поиск жилья может стать приключением.

Владельцы airbnb жилья отказывать вам не будут. Есть шанс что вы вообще их не увидите, как мы например, заехали достав ключ из локбокса (минисейфа с кодовым замком), туда же его и вернули при выезде через 2 месяца. Вариантов с животными конечно гораздо меньше, но и они тоже встречаются.

Жить в airbnb жилье постоянно вы конечно не будете. Мы снимали крошечный односпальный домик целиком (https://ru.airbnb.com/rooms/12851392) и нам он очень понравился, рекомендую! Обошелся он нам примерно в $1700 за месяц.

Типы жилья

Сразу скажу, что средней цены я назвать не могу, сходите на сайт kijiji и посмотрите какие цены на какое жилье. У каждого свое понимание минимально допустимых условий жизни. https://www.kijiji.ca/b-apartments-condos/saskatoon/c37l1700197.

Если говорить о квартирах в Канаде, которых в Саскатуне не так много, но все же есть, то они делятся на два типа: Рентовки и Кондоминиумы.

Рентовки, апаратаменты строятся изначально под сдачу, в них нет собственников. Компания владелец дома сдает все квартиры в доме. Они бывают ОЧЕНЬ разные, от клоповников в прямом смысле, до очень крутых  и дорогих апартаментов. В дешевых и средней цены рентовках отстутсвуют например собственные стиральная и сушильная машина. Чаще всего они расположены в подвале и общие. Мало того что общие, так еще и платные, по 2-3 доллара за стрику/сушку. В таких рентовках часто хорошая слышимость, потому что стены делают из картона. Но конечно же основной их плюс — они дешевле другого жилья.

Кондоминиумы, кондо строятся для частных лиц, обычные люди покупают там квартиры и сдают сами или с помощью специальных компаний-агентов. Если есть возможность, то лучше снимать кондоминиум, в нем скорее всего сразу будут и стиралка и сушилка и посудомойка. Так же частные владельцы обычно заботливее о своей собственности и жильцах, чем компании владеющие рентовками. Но минус кондоминиума — он будет дороже. Сейчас мы снимаем как раз кондоминиум с двумя спальнями за $1320 в месяц. Схема квартиры примерно такая:

Дома, таунхаусы занимают основную долю рынка жилья в Саскатуне и опять же они точно так же могут строиться компаниями под аренду или же сдаваться частными лицами. Дома бывают абсолютно разных размеров, крошечные с одной спальней, больше в несоклько жилых этажей с 2-3-4 спальнями. В основном дома и таунхаусы расположены в спальных районах, а квартиры ближе к центру, хотя бывает и наоборот. Мы снимали трехбедрумный таунхаус за $1700, вся комуналка включена, но он оказался великоват для нас и мы в итоге предпочли переехать в квартиру. Я даже писала почему в телеграме и выкладывала пару фоточек:


Бейсменты, подвалы. Не смотря на то что звучит это пугающе — бейсменты прикольная штука. Почти каждый дом оборудован бейсментом и живущие там люди помогают выплачивать ипотеку владельцу дома. Чаще всего бейсмент имеет отдельный вход, окна, 2-3 комнаты, кухню и туалет. Полноценная квартира, но только вот в подвале жилого дома, где живут хозяева. Бейсменты очень дешевы и многие на первое время выбирают именно этот вариант! Вот например пара фотографий отличного бейсмента с Kijiji за $800  в месяц. Бейсменты узнаются по маленьким узким окошкам под потолком.

Как заключить договор

В зависимости от того у частного лица ли вы будете снимать жилье или у компании может различаться процесс аренды, но в целом он довольно прост.

Для начала вы звоните по объявлению и договариваетесь о встрече с представителем, обычно всегда можно договорить на вечер или выходной, даже с компаний. Тут все просто, задаете вопросы, отвечаете на вопросы, улыбаетесь, рассказываете где вы работаете и стараетесь произвести хорошее впечателение.

После просмотра вы можете сразу заполнить анкету или отнести ее домой и заполнить дома. Компании дают анкету в большинстве случаев, но так же и частные лица тоже не редко дают заполнить анкету. Пример анкеты:

Что в анкете хочется отметить:

  • SIN — он используется для проверки вашего кредитного рейтинга. Вы можете разрешить своему лендлорду проверить ваш кредитный рейтинг, а можете поспорить с ним и не указывать SIN здесь, отказав ему в праве делать кредит чек. Тут все зависит от того насколько лендлорд отчаялся. Если других желающих снять нет и не предвидится, то лендлорд может обойтись другими проверками. Многие люди стараются нигде и никогда не показывать свой SIN номер и правильно кстати делают, потому что кража SIN может привести к identity theft (т.е. подделкой документов и набиранием кредитов на вас например). Я доверяла компании в которой я арендовала жилье и поэтому разрешила им делать кредит чек.
  • Информация о трудоустройстве конечно очень важна. Нам повезло найти работу в первые два месяца жизни поэтому мы везде гордо говорили что работаем. Одна компания попросила нас приложить пейслип (расчетный листок) которые тут даются при каждом начислении для доказательства дохода.
  • Информация о предыдущих лендлордах. В Ванкувере и Торонто очень ценят референсы от предыдущих лендлордов, но в Саскатуне у нас ни разу не поставили их обязателным требованием. Мы говорили, что мы ньюкамеры и никто о референсах больше не заикался.
  • Депозит за квартиру обычно равен месяцу арендной платы и не может быть больше.

Условия аренды

Условия аренды тоже очень разняться. В основном можно встретить такие условия:

  1. Month to month аренда. Т.е. вы снимаете помесячно и имеете право расторгнуть в любо момент предупредив за месяц. Этот вариант не очень любят владельцы недвижимости, но попробовать договориться на него можно.
  2. Lease на год с возможностью расторжения. Договор заключается на год, но вы можете его расторгнуть, оплатив суму прописанную в договоре или предупредив за N месяцев или еще по каким-то другим условиям
  3. Lease на год без возможности расторжения. Самые крутые апартаменты и кондо будут предлагать вам именно такой вариант. Если вы решите съехать, то вам придется найти кого-то кто будет жить и платить за вас. И только так вы сможете сьехать, хотя есть еще несколько вариантов связанных с тем, что жилье может стать непригодным для жизни или другие маловероятные варианты.

Оплата жилья

Тут все зависит как вы договоритесь, самые распространенные способы такие:

  • Выписать чеки на год вперед и раз в месяц лендлорд будет обналичивать по одному чеку. Для выписывания чеков на год вперед на вашем счету не обязательно должна быть полная сумма, но на момент когда лендлорд будет обналичивать — лучше бы ей там быть 🙂
  • Переводить деньги межбанковским Interac переводом. Классика. Просто, онлайн, быстро, бесплатно.
  • Настроить Direct Deposit. Т.е. дать компании доступ к вашему счету и авторизацию на снятие определенной суммы раз в месяц в определенный день. Практикуют крутые апартаменты. В целом удобно.
  • Наличка. Я не сталкивалась, но вполне вероятно что это тоже можно делать. Особено если вы хотите видеть своего лендлорда раз в месяц!

Подводные камни о советы

И так, давайте без приукрас. В Канаде есть клопы. Они есть как в дешевых так и в дорогих квартирах и домах. Мне повезло я с ними так и не столкнулась, но обязательно читайте отзывы о жилье и проверяйте адрес на сайте http://bedbugregistry.com/. Если в доме когда-то были клопы, то я бы предпчла другой дом, даже если они там были 2-3 года назад. Кто знает смогли ли их вывести целиком…

Если что-то пошло не так в процессе аренды — знайте вы защищены. Все что не прописано в у вас в договоре — регулируется документом The Residential Tenancies Act. В каждой провинции он свой, но если что-то не так. обязательно заглядывайте в документ и грозитесь лендлорду. В Канаде у арендатора в разы больше прав и свобод. По сути даже если вы перестанете платить лендлорд не может вас выселить. Поэтому потенциальные арендаторы и проходят все эти тщательные проверки и заполняют анкеты.

Например, ваш лендлорд не может просто так поднять арендную плату, это прописано в tenancies act, что поднятие аренды может быть проведено с уведомлением за год до этого.

Почему бы не рассказать об этом всем?Share on VK
VK
Share on Facebook
Facebook
Share on Google+
Google+
Tweet about this on Twitter
Twitter
Email this to someone
email
Print this page
Print

2 thoughts on “Аренда жилья в городе Саскатун, Саскачеван, Канада.

  1. Спасибо, крайне интересно. А что делать, если работы все-таки пока нет, но жилье снимать понятное дело нужно? Благодарю!

    1. В Саскатуне только с дорогим жильем могут быть вопросы, но вообще обычно владельцы понимают, что ньюкамеры и идут навстречу. Можно договориться внести оплату на несколько месяцев вперед, можно показать выписку со счета с суммой которой хватит на аренду с лихвой, можно дать референсы знакомых, которые подтвердят что вы молодец 🙂 Можно еще найти поручителя, в целом конкретно в Саскатуне проблем с поиском жилья ньюкамерам нет, а в Торонто и Ванкувере иногда доходит до того, что люди платят разово за аренду на год вперед.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.