Аренда жилья в городе Саскатун, Саскачеван, Канада.

И так, я в Канаде уже почти полгода, пожила уже в 3 разных домах и сейчас расскажу вам как снимать жилье и какие условия/подводные камни вас могут ждать.

AirBnB

Сразу по приезду в Канаду я сняла airbnb на 2 месяца. Это дороже чем долгосрочная аренда, но поскольку я не знала останусть ли я в Саскатуне дальше, вписываться в долгосрочную аренду мне не хотелось.

С жильем на airbnb все просто, как выбрать отель. На первое время от недели до пары месяцев это отличный вариант, присмотреться и найти постоянное жилье. В Саскатуне рынок жилья совсем не такой как в больших городах, где вам придется конкурировать с другими желающими за квартиры. Здесь по разной статистике свободно от 10% до 20% жилья, соответственно лендлорды (владельцы жилья для сдачи) будут всячески заинтересованы в Вас, а не наоборот. Если очень постараться, то постоянное жилье можно найти за неделю, поэтому некоторые снимаю временное жилье на airbnb всего на неделю. Внимание! В Торонто и Ванкувере такое не пройдет, там снимайте временное жилье на месяц+, поскольку поиск жилья может стать приключением.

Владельцы airbnb жилья отказывать вам не будут. Есть шанс что вы вообще их не увидите, как мы например, заехали достав ключ из локбокса (минисейфа с кодовым замком), туда же его и вернули при выезде через 2 месяца. Вариантов с животными конечно гораздо меньше, но и они тоже встречаются.

Жить в airbnb жилье постоянно вы конечно не будете. Мы снимали крошечный односпальный домик целиком (https://ru.airbnb.com/rooms/12851392) и нам он очень понравился, рекомендую! Обошелся он нам примерно в $1700 за месяц.

Типы жилья

Сразу скажу, что средней цены я назвать не могу, сходите на сайт kijiji и посмотрите какие цены на какое жилье. У каждого свое понимание минимально допустимых условий жизни. https://www.kijiji.ca/b-apartments-condos/saskatoon/c37l1700197.

Если говорить о квартирах в Канаде, которых в Саскатуне не так много, но все же есть, то они делятся на два типа: Рентовки и Кондоминиумы.

Рентовки, апаратаменты строятся изначально под сдачу, в них нет собственников. Компания владелец дома сдает все квартиры в доме. Они бывают ОЧЕНЬ разные, от клоповников в прямом смысле, до очень крутых  и дорогих апартаментов. В дешевых и средней цены рентовках отстутсвуют например собственные стиральная и сушильная машина. Чаще всего они расположены в подвале и общие. Мало того что общие, так еще и платные, по 2-3 доллара за стрику/сушку. В таких рентовках часто хорошая слышимость, потому что стены делают из картона. Но конечно же основной их плюс — они дешевле другого жилья.

Кондоминиумы, кондо строятся для частных лиц, обычные люди покупают там квартиры и сдают сами или с помощью специальных компаний-агентов. Если есть возможность, то лучше снимать кондоминиум, в нем скорее всего сразу будут и стиралка и сушилка и посудомойка. Так же частные владельцы обычно заботливее о своей собственности и жильцах, чем компании владеющие рентовками. Но минус кондоминиума — он будет дороже. Сейчас мы снимаем как раз кондоминиум с двумя спальнями за $1320 в месяц. Схема квартиры примерно такая:

Дома, таунхаусы занимают основную долю рынка жилья в Саскатуне и опять же они точно так же могут строиться компаниями под аренду или же сдаваться частными лицами. Дома бывают абсолютно разных размеров, крошечные с одной спальней, больше в несоклько жилых этажей с 2-3-4 спальнями. В основном дома и таунхаусы расположены в спальных районах, а квартиры ближе к центру, хотя бывает и наоборот. Мы снимали трехбедрумный таунхаус за $1700, вся комуналка включена, но он оказался великоват для нас и мы в итоге предпочли переехать в квартиру. Я даже писала почему в телеграме и выкладывала пару фоточек:


Бейсменты, подвалы. Не смотря на то что звучит это пугающе — бейсменты прикольная штука. Почти каждый дом оборудован бейсментом и живущие там люди помогают выплачивать ипотеку владельцу дома. Чаще всего бейсмент имеет отдельный вход, окна, 2-3 комнаты, кухню и туалет. Полноценная квартира, но только вот в подвале жилого дома, где живут хозяева. Бейсменты очень дешевы и многие на первое время выбирают именно этот вариант! Вот например пара фотографий отличного бейсмента с Kijiji за $800  в месяц. Бейсменты узнаются по маленьким узким окошкам под потолком.

Как заключить договор

В зависимости от того у частного лица ли вы будете снимать жилье или у компании может различаться процесс аренды, но в целом он довольно прост.

Для начала вы звоните по объявлению и договариваетесь о встрече с представителем, обычно всегда можно договорить на вечер или выходной, даже с компаний. Тут все просто, задаете вопросы, отвечаете на вопросы, улыбаетесь, рассказываете где вы работаете и стараетесь произвести хорошее впечателение.

После просмотра вы можете сразу заполнить анкету или отнести ее домой и заполнить дома. Компании дают анкету в большинстве случаев, но так же и частные лица тоже не редко дают заполнить анкету. Пример анкеты:

Что в анкете хочется отметить:

  • SIN — он используется для проверки вашего кредитного рейтинга. Вы можете разрешить своему лендлорду проверить ваш кредитный рейтинг, а можете поспорить с ним и не указывать SIN здесь, отказав ему в праве делать кредит чек. Тут все зависит от того насколько лендлорд отчаялся. Если других желающих снять нет и не предвидится, то лендлорд может обойтись другими проверками. Многие люди стараются нигде и никогда не показывать свой SIN номер и правильно кстати делают, потому что кража SIN может привести к identity theft (т.е. подделкой документов и набиранием кредитов на вас например). Я доверяла компании в которой я арендовала жилье и поэтому разрешила им делать кредит чек.
  • Информация о трудоустройстве конечно очень важна. Нам повезло найти работу в первые два месяца жизни поэтому мы везде гордо говорили что работаем. Одна компания попросила нас приложить пейслип (расчетный листок) которые тут даются при каждом начислении для доказательства дохода.
  • Информация о предыдущих лендлордах. В Ванкувере и Торонто очень ценят референсы от предыдущих лендлордов, но в Саскатуне у нас ни разу не поставили их обязателным требованием. Мы говорили, что мы ньюкамеры и никто о референсах больше не заикался.
  • Депозит за квартиру обычно равен месяцу арендной платы и не может быть больше.

Условия аренды

Условия аренды тоже очень разняться. В основном можно встретить такие условия:

  1. Month to month аренда. Т.е. вы снимаете помесячно и имеете право расторгнуть в любо момент предупредив за месяц. Этот вариант не очень любят владельцы недвижимости, но попробовать договориться на него можно.
  2. Lease на год с возможностью расторжения. Договор заключается на год, но вы можете его расторгнуть, оплатив суму прописанную в договоре или предупредив за N месяцев или еще по каким-то другим условиям
  3. Lease на год без возможности расторжения. Самые крутые апартаменты и кондо будут предлагать вам именно такой вариант. Если вы решите съехать, то вам придется найти кого-то кто будет жить и платить за вас. И только так вы сможете сьехать, хотя есть еще несколько вариантов связанных с тем, что жилье может стать непригодным для жизни или другие маловероятные варианты.

Оплата жилья

Тут все зависит как вы договоритесь, самые распространенные способы такие:

  • Выписать чеки на год вперед и раз в месяц лендлорд будет обналичивать по одному чеку. Для выписывания чеков на год вперед на вашем счету не обязательно должна быть полная сумма, но на момент когда лендлорд будет обналичивать — лучше бы ей там быть 🙂
  • Переводить деньги межбанковским Interac переводом. Классика. Просто, онлайн, быстро, бесплатно.
  • Настроить Direct Deposit. Т.е. дать компании доступ к вашему счету и авторизацию на снятие определенной суммы раз в месяц в определенный день. Практикуют крутые апартаменты. В целом удобно.
  • Наличка. Я не сталкивалась, но вполне вероятно что это тоже можно делать. Особено если вы хотите видеть своего лендлорда раз в месяц!

Подводные камни о советы

И так, давайте без приукрас. В Канаде есть клопы. Они есть как в дешевых так и в дорогих квартирах и домах. Мне повезло я с ними так и не столкнулась, но обязательно читайте отзывы о жилье и проверяйте адрес на сайте http://bedbugregistry.com/. Если в доме когда-то были клопы, то я бы предпчла другой дом, даже если они там были 2-3 года назад. Кто знает смогли ли их вывести целиком…

Если что-то пошло не так в процессе аренды — знайте вы защищены. Все что не прописано в у вас в договоре — регулируется документом The Residential Tenancies Act. В каждой провинции он свой, но если что-то не так. обязательно заглядывайте в документ и грозитесь лендлорду. В Канаде у арендатора в разы больше прав и свобод. По сути даже если вы перестанете платить лендлорд не может вас выселить. Поэтому потенциальные арендаторы и проходят все эти тщательные проверки и заполняют анкеты.

Например, ваш лендлорд не может просто так поднять арендную плату, это прописано в tenancies act, что поднятие аренды может быть проведено с уведомлением за год до этого.

Почему бы не рассказать об этом всем?Share on VK
VK
Share on Facebook
Facebook
Share on Google+
Google+
Tweet about this on Twitter
Twitter
Email this to someone
email
Print this page
Print

18 thoughts on “Аренда жилья в городе Саскатун, Саскачеван, Канада.

  1. Спасибо, крайне интересно. А что делать, если работы все-таки пока нет, но жилье снимать понятное дело нужно? Благодарю!

    1. В Саскатуне только с дорогим жильем могут быть вопросы, но вообще обычно владельцы понимают, что ньюкамеры и идут навстречу. Можно договориться внести оплату на несколько месяцев вперед, можно показать выписку со счета с суммой которой хватит на аренду с лихвой, можно дать референсы знакомых, которые подтвердят что вы молодец 🙂 Можно еще найти поручителя, в целом конкретно в Саскатуне проблем с поиском жилья ньюкамерам нет, а в Торонто и Ванкувере иногда доходит до того, что люди платят разово за аренду на год вперед.

  2. Добрый день! Юлия, можете поделиться вашими впечатлениями о жизни в Саскатуне? не жалеете, что иммигрировали, все ли нравится, какие минусы уже увидели и т.д. Очень интересно было бы почитать) хотим тоже подаваться по программе Саскачевана, но одолевают сомнения…. стоит ли вообще затевать весь процесс? мы с двумя детьми, понимаю, что иммиграция воспримется более болезненно, чем вдвоем, но все же…)) заранее спасибо!

    1. Я целый канал в телеграме веду, все стараюсь рассказывать как есть, каждый день, почитайте, может будет интересно https://t.me/julik_from_canada. Потому что в двух словах сложно передать все, но если коротко — то все превзошло даже мои смелые ожидания. Если о чем и жалею, что не иммигрировала раньше. Минусов я не вижу никаких, больше полугода позади, для меня эта страна подходит идеально. Я не могу гарантировать что всем так будет, но мне нравится все, машины, дороги, работа, люди, магазины, продукты, парки, природа, животные, города, торговые центры, магазины, хобби товары, тортуары, все вокруг радует каждый день. Я уверена что это идет больше изнучтри чем снаружи, кто-о приезжает и жалуется на все подряд. Стоит ли затевать этот проесс конкретно вам я конечно же не знаю, кто-то приезжает, разворачивается и уезжает, я их не могу понять, но наверно у всех свои причины. По поводу болезненности иммиграции с детьми или без, я могу сказать только что болезненности в моей иммиграции не было никакой, только радости и восхищения, новый опыт и улучшение качества жизни во всех аспектах.

  3. Спасибо, Юлия! я, конечно же, подписана на Ваш канал в телеграмм, с удовольствием его смотрю и читаю) Я сама позитивно настроена))) просто сами знаете много ноющих людей…. говорят, что работу не найти ( муж по профессии инженер-строитель, рассчитываю, что он сможет найти работу довольно быстро, хотя бы помощником инженера)… голодать будете с детьми и т.д.

    1. >хотя бы помощником
      Без лицензии только им и сможет. Если сможет.
      В одном из видео https://www.youtube.com/user/RussiansAboutCanada/videos автор (инженер-мостостроитель (?)) рассказывает как пытался устроиться инженером-строителем и в итоге стал иммиграционным помогайкой.
      В любом случае придётся переучиваться. От знакомого знакомых слышал, что «профессиональные инженеры» из СНГ по уровню тянут на «техников» в Канаде. Таких там как собак.
      Голодать вы точно не будете. Survival job, food bank, shelter. Социализм с человеческим лицом.

      1. Вы бы перед тем как людей пугать разобрались бы, почитали что как, то что вы говорите не соответсвует действительности от слова совсем. Почитайте описание NOC и обязанности, официальные источники и не советую вам ссылаться на ютуберов.
        В канаде Engineer это совершено не то же самое, что инженер в России. Тот кто был в России инженер в Канаде — drafter. http://www23.statcan.gc.ca/imdb/p3VD.pl?Function=getVD&TVD=122372&CVD=122376&CPV=2253&CST=01012011&CLV=4&MLV=4 — вот обязанности драфтера, похоже на инженера да? А то что в Канаде называется Engineer в России был бы начальником участка или минимум ведущим инженером. Это человек который ставит финальные подписи на чертежи, рулит процессом? вот описание обязанностей инеженера — http://www23.statcan.gc.ca/imdb/p3VD.pl?CLV=4&CPV=2132&CST=01012011&CVD=122376&Function=getVD&MLV=4&TVD=122372. Там такие слова как supervise, там создание инструкций и методологий. Да, для того чтоб работать инженером в Канаде требуется сертификация, но это совершенно не обязательно, особенно сразу после приезда никто вас на такую должность важную и не назначит никогда.

        Все мои знакомые инженеры приехали и устроились работать по специальности на хорошие зарплаты. Поэтому будьте осторожнее, когда даете такие комментарии, если вы не уверены в том, что говорите.

        1. Это не противоречит тому, что я написал.
          Я следил за судьбой земляка инженера-строителя (civil engeneer), который не смог. Нужно быть реалистом.

          1. У меня и в России есть знакомые кто не смог, это чаще всего зависит от человека, а не от страны. Но главное, что в Канаде инженер это очень высокая позиция и надо понимать, что drafter это не какой-то там помощник, а вполне себе специалист.

    2. Это конечно какие-то вариации на тему ведра с раками, котоыре не дают друг другу выбраться, вы уж извините.

      Во первых, очень осторожно слушайте мнение Дмитрия 🙂 Во вторых, если он хороший специалист, и у него хорошие софт скилз, то найти работу по специальности даже в небольшом городе не проблема. Все кто приезжают находят работу довольно быстро. Обычное мерило такое, если у человека были проблемы с поиском работы на родине — у него будут проблемы с поиском работы и в Канаде. Если таких проблем не было — не будет и в Канаде. Потому что адекватные люди и хорошие специалисты везде нужны, а города Канады растут и расширяются один быстрее другого 🙂

      Ну и я соглсна с Дмитрием, что голодать точно не получится, тут есть все начиная от работы за минимальную зарплату которой всегда полно, заканчивая хорошей социальной поддержкой.

      1. Пытаться что-то изменить — лучше, чем не пытаться. Я поддерживаю всех желающих. При любом исходе будет лучше, чем в СНГ.

  4. Мы знаем, что учиться придется! никто не говорит, что приехали и инженером сразу стали))В принципе, чтобы подаваться в Саскачеван, надо сначала письмо от APEGS получить о том, что вы в теории можете называться инженером в Канаде и , что экзамены вам назначены такие-то, такие-то…..)) и по-этому готовы к тому, что нужны будут курсы или 1-2 годичная программа обучения. И да, супруг выполняет обязанности начальника участка, ведет строительные объекты от начала до конца, начиная с расчетов и заканчивая подписанием всех бумаг, закрывающих объект.

    1. Да, на такую должность по понятным причинам сразу не получится претендовать. Увы нормативы конечно разные. Но в целом учиться можно самостоятельно, знакомая девушка приехала в Калагари, устроилась в инженерную компанию драфтером, и уже через год смогла сдать экзамены на получение лицензии инженера без дополнительных курсов и программ. С учетом ее образования и опыта ей надо было сдать один экзамен большой, она много к нему готовилась и училась самостоятельно по вечерам и в итоге успешно сдала с первой попытки буквально месяц назад!

    1. Я понятия не имею зачем вам адвокат, или даже иммиграционный консультант. Процесс иммиграции рассчитан на самостоятельное прохождение. Я сама не пользовалась услугами никаких специалистов и никому не советую.

  5. Спасибо большое за информацию, подписался на ваш канал, все позитивно и супер)) У меня есть предложение, может быть вы добавите посты про истории других ньюкамеров, например, про ту же знакомую, инженера. Думаю тема очень интересная, как стать инженером, нюансы и т.д. Потому что никто лучше чем вы не напишет об этом))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.